房屋买卖合同标准文本

　　房屋转让合同

　　卖方(以下简称为甲方)∶

　　买方(以下简称为乙方)∶

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　及其他法律法规,甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则经协商致,达成如下协议。

　　第一条、房屋基本情况

　　1、甲方自愿将座落于

　　的房屋(以下简称“该房屋”)出

　　售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,愿意购买该房屋。

　　2、该房屋的基本情况:权属证件号码:

　　所有权人: ,楼层: ,总层数: 建筑面积: 平方

　　第二条、房屋成交价格

　　甲、乙双方协商一致,同意本合同第一条所述房产的总价款为人民币

　　(大写) 元整(小写)￥ 元整，

　　包含以下设施 。

　　乙方自本合同签订时向甲方支付定金共计人民币(大写) 元整(小写)￥ 元整。

　　第三条、付款方式:

　　甲、乙双方同意使用本条的第 种付款方式。

　　1、一次性付款:乙方应在 当日,向甲方付清全部房款,定金抵房款。

　　2、按揭贷款:甲、乙双方签订本合同后,共同到银行办理按揭。乙方按所申请贷款的比例向甲方支付首付款 元(大写 ),其余房价款由此房抵押后,用银行贷款支付，定金冲抵首付款。

　　第四条、办理手续时间的约定

　　甲、乙双方应在本合同签订后 个工作日内,共同到房管局过户并办理过户相关手续(全款方式付款)或到银行办理按揭贷款手续以及过户手续(按揭方式付款)。

　　第五条、违约责任

　　1、乙方若违反本合同的各项约定,则无权要求返还定金。并按合同约定赔偿甲方损失。 、

　　2、甲方若违反本合同的各项约定,应双倍返还乙方的定金。

　　3、甲方应保证本合同约定的房屋权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷、债券纠纷及使用权纠纷,概由甲方负责清理。

　　第六条、权利与义务

　　1、如甲方所售房产已抵押,甲方应向乙方如实说明。乙方如愿意购买,甲方应对此所出售房产进行解押。甲方对此所出售的房产解押时,解押款不足,乙方愿预付(人民币) 元整帮助甲方解押。此预付款作为总房款的一部分

　　2、甲方应在签订合同后 日内,向乙方交付房产,乙方在接收房屋的同时进行验收交割

　　3、交房时甲方应保证以下设施使用情况真实

　　配套设施上下水电天然气暖气

　　使用状况

　　其他应交割的物业:

　　本条款内所有房屋的设施及水、电、气、暖、物业费交付的情况由乙方在接收房屋时验明,自乙方接收房屋的第二日起,房屋内设施物品损坏及所发生费用与甲方无关。

　　4、税费承担

　　甲、乙双方共同到房地产交易管理部门办理产权过户手续时,应按规定交纳税、费,该房屋产权过户的相关税、费全部由 方承担,(该房屋产权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格)

　　第六条、其他约定事项

　　双方协商一致,可以变更以上条款),此条款具有同等法律效力。

　　第十条、免责条款

　　符合下列情形之一的,三方免责,退还原款:

　　1、遇到不可抗力因素的(如地震、洪水、自然灾害等);

　　2、本合同签订之后,该房屋被列入拆迁或市政改造范围的;

　　3、法律、法规、政策更改,致使本合同无法履行的。

　　第十一条、特别制定

　　本合同中相关约定与甲、乙双方约定不一致的,以本合同的相关约定为准。本合同中约定的房屋建筑面积为出卖方房屋所有权证上所载面积。

　　第十二条、争议解决

　　本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决。协商不能解

　　决的,任何一方均可向房产所在地人民法,院提起诉讼。

　　第十三条、本合同未尽事宜;叁方可签订补充协议。

　　第十四条、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

　　第十五条、本合同签订后,甲、乙双方均认同本合同内容。

　　第十六条、本合同正本一式两份,甲、乙方各持一份,具有同等法律效力。

　　甲方(签字): 乙方(签字):

　　身份证号: 身份证号:

　　地址: 地址:

　　代理人: 代理人:

　　身份证号: 身份证号:

　　地址: 地址:

　　年 月 日 年 月 日