2011太原市商业市场调查2011913

名称1澳林百和中心地段范围小店区物业类别商铺、写字楼规模商铺数量价格（元）16000元/㎡付款方式及优惠策常规商铺面积大略小一次性：95折； 分期1300-2600 ㎡消化状况约50%环境情况较好周边交通状况交通便捷联系方式7689999优劣势分析优：地理位置优越；交通便利。劣：内部环境偏差。优：品牌优势（恒实地产）；交通便利劣：目前3个证件，暂不齐全优：社区住宅售完，7110222/711033较成熟，为商铺奠定一定基础 劣：付款方3式单一，限制一部分消费者。优：位于小店区，属“南移西进”终点发展区域，发展前景较好；劣：期房，不能满足业主“即买即用”的需求；证件不齐全。2平阳景苑小店区住宅、商铺一期300亩最低：2万元/㎡；临街商铺（长风西街）：6一次性：临街商铺万元/㎡以上； 临92折； 其街商铺（平阳路）：8-13他商铺98折万元/㎡。仅支持一次性付款，无优惠约60%良好交通便捷3臻观苑小店区住宅、商铺17000-18000元/㎡80%销售较好交通便利4中环壹号小店区项目共35亩，商铺、住宅商业部分1万元/m230000元/㎡一次性、分期住宅10月开盘；商业13年开盘较好太榆路，南中环街？5金色丽城北美乐活商业街万邦国际小店区住宅、商铺22500元/㎡一次性：98折；分期：99折一次性、分期、按揭一次性100—400 m285%销售较好67小店区迎泽区商业商业、公寓30000元/㎡3-4万元/㎡2011.11开盘销售2011.11开盘销售良好很好8十二院城万柏林区住宅、别墅、商业一般9太原富力现代广场万柏林区住宅、商业22000元/㎡分期、按揭400、600、700㎡一般优：地理位置优越，太榆路、52180996/218099交通便利；劣：目前9条公交路线有四证，暂不齐全优：地理位置优越，晋阳街、体7320000位于晋阳街与体育路东育路北角，交通便利迎泽大街、优：品牌优势；地理位8200000交通便利置优越、交通便利优：品牌优势，位于南内环西街6957777/695888城市传统中心南内环西、和平路，街上，位置优越，交通8交通便利便利；证件齐全劣：周边环境一般。优：鞋类包括休闲、运动、时尚等比较齐全，床上用品的花样多，供顾客方便选择6082777交通较便利劣：化妆品的地理位置选在服装城，让顾客有种受骗的感觉，因此生意比较冷淡迎泽西大街6877188优：地处长风西大街，地理位置佳；开发商知名度、美誉度较高。太原奥林匹克10花园万柏林区住宅、商业150亩24000-32000元/㎡一次性：95折；分期133-180㎡95%已售较好11圣湖观澜国际晋源区住宅、商业2万元/㎡以上一次性、分期、按揭，无优惠50㎡以上2012.6开盘销售较好12兰亭·御湖城晋源区住宅、商业09年开盘（300-600㎡酒吧街；1000㎡商铺6套；住宅、商业2000㎡商铺；8000㎡商铺）近期开盘：北大街临街商铺住宅、商业25000元/㎡一次性、按揭，优惠方式暂未定200㎡以上较好优：距长风商务区较南中环街、8283000/827300近，地理位置优越；交0新晋祠路通便利。劣：目前有三证，暂不齐全。优：距长风商务区较近，地理位置优越；交7133888晋祠路通便利。劣：目前有四证，暂不齐全。13万达广场杏花岭区12套35000元/㎡一次性：9折；分期：无折扣；按揭：92折450-700㎡2011.9开盘销售很好优：品牌优势，万达集解放北路、3177777/318888团；产品品质优；地理北大街、龙8位置佳；交通便利；证潭公园件齐全。14富力城杏花岭区50多套30000元/㎡一次性付款，无折扣75-- 1700㎡2011.10开盘很好优：品牌知名度、美誉交通便利，3432777/327277度高，富力集团；产品建设北路、7力强；证件齐全；环境胜利东街优雅。优：位居老城中心朝阳街，地理位置佳；交通便利，公交路线多，停车较便利；经营模式佳，年固定返祖10%；4、证件齐全 5、引进大量大业主，如：沃尔玛等；6、经营业种齐全，满足各类消费人群劣：目前主道路拥挤，高端消费人群不愿挤入。同至人购物中迎泽区朝阳15心街商业10万㎡起价11000元/㎡；均价一次性付款，无折15000元/㎡ ；最高30000元扣/㎡90—300㎡09年开始销售，已售约80%较好朝阳街233699916中正·乐居迎泽区住宅、商铺商业5栋楼排号中，价格未定付款方式未定50-1000㎡预计2011年11月开盘良好优：地理位置佳，位于并州路与并州东街交叉并州路、并3667777/826555口，老商圈中心；劣：5州东街证件不齐全；期房，不能满足业主“即买即用”的愿望。优：地理位置优越，交通便利17 百融居迎泽区住宅、商铺20000-30000元/㎡一次性、分期，无优惠一次性：98折；分期一次性400-1000㎡100%较好交通便利839000018世锦山语城迎泽区住宅、商业10000多元/㎡97㎡100%略差19香榭丽庭迎泽区住宅、商业2000㎡1套3层30000元/㎡2000㎡较好优:位于朝阳东街，位6888188交通较便利置较佳；交通便利。劣:周边环境略差。交通便利、优：地理位置佳；交通4224666/422477周边配套完便利；五证齐全。劣：7善体量较小。20梧桐居迎泽区住宅、商业35000元/㎡一次性、按揭，无折扣200㎡100%较好交通便利4136999优：地理位置佳、交通便利，商业环境好注：红色部分为有疑问部分，需再确认！（其中中正·乐居调研信息失败；太原富力现代为广场电话暗调信息）媒体投放策略户外广告牌，短信报，网络备注09年开盘，项目写字楼已售80%道旗、报广、广播、2011.8.10开盘，消短信、户外（吕梁）化速度较快。山西晚报、搜房网2011.9.9交房短信、报广、围挡、网络、户外，项目开盘近期各种媒体形式都会采用短信、围挡、单页（销售末期：广告投08年开盘销售放量和方式较少）公寓已售80%报广、网络、道旗、整体经营，只租不短信等售。海报、POP、报广、广播、大屏社区共有8000多户临近开盘期会采用各业主，25000万人口种媒体形式投放广告。围挡、道旗、户外、网络等报广、POP、短信、户外、广播、网络、户外大屏未开盘，还未采取媒一期60-118㎡，均体策略，开盘近期会价22000元/㎡，宣有媒体投放方式。传页投放。经营管理模式佳，可自营，可不经营报广、广播、户外、。年返祖10%，十年短信等签一次合同。现房。暂未开始宣传已有土地证、建设用地规划证户外、报纸、短信、广播、道旗、海报等2012.6交房（除电视之外基本都有）山西晚报、太原晚报搜房网、户外、单页近期交房等网络、短信、DM、广播、报广、大屏、围挡短信2012年底交房