工程量清单编制说明

一、工程概况： 杭州西溪旅游服务中心－五星级酒店（喜来登度假酒店）和会议中心工程总建筑面积：66925平方米，其中酒店部分建筑面积58894平方米（地上建筑面积35500平方米，地下建筑面积23394平方米），会议中心建筑面积8031平方米（地上建筑面积4748平方米，地下建筑面积3283平方米），建筑层数6层（其中地上5层，地下一层），结构类型：混凝土框架结构。 二、工程招标范围 1、根据浙江省建筑设计研究院设计的相关图纸； 2、以下内容未列入本次招标范围内： （1）本工程地上室内装修只计入基层，饰面装饰未计入，地下室内装修按装修做法表计入； （2）本工程除防火门外，内门未计入； （3）酒店部分一层蒸汽房部分缺少结构图纸，未计入； （4）所有栏杆未计入，所有楼梯只计取基层，面层未计入。 三、工程量清单编制依据： 1、浙江省建筑设计研究院设计的图纸； 2、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）； 3、《浙江省建设工程计价规则（2003版）》； 4、《浙江省建设工程工程量清单计价指引》； 5、清单编制工作联系函回复。 四、建筑工程安全防护、文明施工措施费： 本工程的安全施工费、文明施工费、环境保护费和临时设施费的取费基数，建筑工程为人工费+机械费，安装工程为人工费。最低取费费率建筑为5.985%，安装为9.495%。 五、建筑工程质量检验试验费： 建设工程检验试验费取费基数，建筑工程为人工费+机械费，安装工程为人工费。最低取费费率建筑为1.1%，安装为0.8% 。 六、措施项目清单： 该部分编制要求详见招标文件第六部分“工程量清单编制”中“五、措施项目清单编制”。表1-3类表各项措施项目清单及计价表中列项仅供参考，投标人可根据施工组织设计自行补项并报价。 七、规费： 危险作业意外伤害保险未列入规费费率中，请各投标单位自行考虑。 八、其他： A、土建 1、 施工图未注明施工方法的项目，请投标人按照自身施工经验及相应规范做法自行组价，并列入综合单价内； 2、工程量清单中项目描述未尽事宜请各投标人结合施工图纸及施工规范要求自行组价，并列入综

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合单价内； 3﹑农民工工伤保险按杭州市有关文件执行； 4、 项目特征中描述有钢筋的的清单项目，此钢筋量未列入钢筋清单项目中，报价时要充分考虑； 5、 酒店部分主地下室清单项目特征中层高6.6m为平均高度，请投标人根据图纸及现场实际情况综合考虑； 6、 在结构中有节点索引符号，但无结构详图的未计入； 7、 地下室卫生间装修做法暂按地上卫生间装修做法计入； 8、 地下室检修层装饰做法按设备机房计入； 10、地下室中人事部、培训室、制服库、洗衣房、储藏室、休息室等处的装饰做法暂按管理用房的装饰做法计入； 11、基坑围护图纸与施工图不符，基坑围护工程和土方工程按围护图纸结合施工图按清单计算规则计算，请投标人根据现有围护图纸及施工蓝图并根据现场实际情况综合考虑； 12、散水、排水明沟、踏步、坡道做法不明，暂不计入； 13、墙面变形缝、施工缝做法不明，暂不计入； 14、自行车坡道饰面做法暂按汽车坡道做法计入； 15、外门铁门未计入本清单； 16、汽车坡道干挂石材墙面无具体做法暂不计入； 17、喜来登度假酒店中的构造柱混凝土标号暂按C30考虑，圈梁砼标号暂按C25考虑； 18、本工程外立面装饰只计取门窗、面砖、涂料及墙裙石材，其余饰面材料因装饰做法不明暂不计入； 19、在楼梯清单中，楼梯不分厚度以水平投影面积计算，组价时请投标人根据图纸综合考虑； 20、室外自然地坪标高根据围护图纸按-0.8m计入； 21、幕墙BQ-2未计入本清单； 22、本工程地上部分所有胶合板门及图纸中未注明门窗的未计入本清单； 23、地下及地上楼梯饰面统一暂按 “30厚1：3水泥砂浆找平”，底面统一暂按“1、3厚1：0.5水泥纸筋灰赶平2、2厚细纸筋灰光面”计入； 24、本工程采用的刚性防水层单块面积b大于6m*6m时，应设置分仓缝，分仓缝缝宽20mm，用建筑油膏嵌缝，上部用200mm宽卷材盖缝或按图纸说明及标准图施工，请投标人在相应的清单报价； 25、凡内墙阴角或内门大头角，柱面阳角均应用1：2水泥砂浆做保护角，其高度大于1800mm或同门洞墙高，请投标人在相应的清单中报价； 26、围护结构拆除及垃圾清理外运请投标人以项计入技术措施费中； 27、地下室游泳池内装修未计入本清单； 28、结构设计总说明中的第52条，因无具体方案，未计入清单； 29、一号汽车坡道结构无配筋，暂按一层板“未注明板配筋”计入； 30、一号汽车坡道砼板已合入地下室顶板； 31、以下清单为暂定子目： ①“石材墙面：1、石材墙面2、水泥砂浆抹面，抗裂砂浆罩面3、40厚聚苯颗粒保温砂浆

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②“石材柱面1、石材墙面，2、水泥砂浆抹面，抗裂砂浆罩面” ③“金属平开门：1、LM3434，洞口尺寸，3400×3400，2、90系列断桥隔热铝合金，3、6+6中空玻璃，4、含五金配件制安5、详见门窗表；其余金属门窗同此项” ④“带骨架幕墙：1、160系列6+9+6mm钢化LOW-E玻璃，2、含预埋铁件，3、含铝板隔片，4、含龙骨，5、详见门窗表及大样图；其余幕墙同此项” ⑤“金属百叶窗：1、50系列铝合金百叶窗，2、含相应的五金配件” 32、会议中心 ① 外立面中的毛石驳岸因图纸未详做法，未计入清单； ② 混凝土柱﹑梁﹑板﹑墙因部分图纸不明确，其混凝土等级都暂定为C30考虑； ③ 构造柱混凝土标号按C25考虑，圈梁砼标号暂按C25考虑； ④ 混凝土楼梯因缺少结构图纸和建筑图纸，其混凝土量和钢筋及相应的装饰未计入清单。 33、内墙采用加气混凝土砌块，外墙采用混凝土多孔砖。 B、安装 1、高低压开关柜、变压器、柴油发电机组未计入清单； 2、由于设计无平面图，由低压开关柜出线到各个配电柜的电缆、母线、桥架及配管数量为估算计入清单； 3、消防报警系统中的地下室桥架无型号规格，暂定为200*100； 4、给水管、排水管、雨水管算至室外1.5m处； 5、排水管材质图纸设计不明确，暂按HDPE排水管计入清单； 6、接到悦榕庄的空调供回水管算至锅炉房旁的伸缩缝止； 7、接到布鲁克酒店的空调供回水管算至地下一层南区BB/B7轴止； 8、空调BAS系统未计入清单；