上海某写字楼

前所未有，只因超越所有 P4 涤纶纸 P5-6

MAX-MALL 创新一体化商业模式之写字楼

我们不仅是这个时代潮流的跟随者，我们同时也在引领这个时代 在闵行，MAX-MALL，正在填补一项空白，创造一种商业模式 一切，源于我们对上海、对闵行，对您的商务需求的深入洞察 缔造高端商务新概念

MAX-MALL与您一起，诠释新型办公理念。

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势成大事业者，必因势而动

P9-10 大势

600百万白领，而且数字还在增加，上海，需要多少商务空间？

上海经济持续增长，写字楼市场不断上扬，2008奥运、2010世博，后WTO时代来临，上海经济在新的市场环境中依然持久稳步发展，吸引到越来越多的跨国公司在上海设立地区总部。相应的第三产业如法律、咨询、金融等现代服务业迅速发展，服务商品增多，形成了“总部经济”和“楼宇经济”。这两大经济体系被各区政府所重视，CBD建设提上政府重点规划内容。与之对应，上海的中高档写字楼供应整体规模仍然偏小，传统CBD区域接近饱和，寸土寸金。两大因素直接碰撞，引导上海写字楼市场的持续升温。越来越多的国内外企业需求，催生写字楼市场空间不断上扬。

浦东有陆家嘴，长宁有虹桥，黄浦有南京路，闵行，理应也有！

随着近年市区人口向近郊大量迁移，人口总量急速增长使闵行逐渐显现副城市的地位。由于南上海的龙头徐汇区，正在努力将徐家汇商务区升级为CBD，与其相邻的闵行也受到大潮推动，预备在中高端商务领域发展。应对区域发展的态势，政府制订了生态闵行、人文闵行、科技闵行的远景规划。目前区域拥有18个公园、24块绿地，已经打下生态环境基础。上海交通大学、华东师范大学两所高校积淀悠久人文，为闵行营造特色商业氛围；INTEL与MICROSOFT先后入驻，IT巨头奠基科技闵行。生态、人文、科技的外部环境初步形成，未来的中高端商务区已在酝酿，将造就一个不断增长的海量写字楼市场。

P11-12 趋势

与其寸土必争，不如另辟天地

由于市中心写字楼容纳量日趋饱和，办公成本居高不下，中心城区外沿写字楼市场开始升温。在外资增加注入，大量企业纷纷谋求在上海一席之地的同时，市中心土地紧张、供小于求的矛盾也日益突出，带来的结果就是市中心甲级写字楼租金日益高涨。上海中心城区商务成本过高的压力，传导到了企业运作的层面，便成为跨国公司分流，大量企业由市中心迁往郊区。联合利华、飞利浦、阿尔卡特等多家全球知名企业都将其制造业部分从原先的中心城区迁往远郊。这一系列迁徙运动表明，跨国公司的郊区化运动已经开始。受其带动，也有越来越多的中小企业和服务业出于运营成本的考虑，将目光对准了具有商务发展潜质的郊区。闵行现

有的配套和毗邻徐汇、卢湾的地缘优势正好匹配中心城区外沿的特性，区域写字楼市场正在快速升温。

MAX-MALL，让闵行高档写字楼不再缺席

与适合的区域环境和迅速升温的写字楼市场相比，闵行现有的商务项目供应仍然较为落后。整体办公形态以“住宅式办公、工厂式办公”为主，区域高端商务市场尚为一片空白。MAX-MALL准甲写字楼，在整个闵行都在为提升商务形象而努力的时候，耀世而出。带来的不仅仅是填补空白的魔方，而是必将掀起一股高端商务的浪潮，将闵行区域陈旧的、落后的办公体制席卷而去。为企业带来更人性化、更有效率、更具竞争力的企业形象。MAX-MALL将引发大规模企业入驻闵行的运动，使闵行商务版图全面升级。

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天然中心商务区潜质，银都路渐成新亮点

在闵行区域的商务版图中，我们找到了未来发展的关键点。银都路——横挑闵行西部的莘庄工业区和东部的新浦江城；莲花南路——贯穿北部虹桥地区和南部紫竹高科技园区。两条要道交会点辐射两大高校、紫竹科技园区、Intel、Microsoft软件园，坐拥八大住宅板块。在梅陇未来规划中，将融入集金融、制造、信息、文化及行政于一体的政务中心，为八大住宅板块提供工作生活的整合服务。该区域完美的规划、生态环境、便捷交通网络、一应俱全的商务生活配套，有形成中心商务区的天然条件。MAX-MALL坐落于莲花南路银都路，愈积愈浓的商务氛围，对任何一个企业来说都是一个发展的新平台，是全面提升企业竞争力不可或缺的机会。

高教、高科，开拓未来商务的无限空间 在项目辐射范围内坐落的上海交通大学、华东师范大学两所高校，除了以悠久人文渲染商务氛围之外，还是科技创业的孵化器。随着政策支持和高校鼓励自主创业，越来越多的师生走出校园开创事业，巨大的商务需求浮出水面。同时项目二级辐射圈中包含的紫竹科技园区、Intel园区、Microsoft软件园等，驻有大量收入水平较高的技术人员。在带来大量消费的同时，相关的咨询、制造、贸易等公司也应运而生，形成一个巨量的商务需求市场。MAX-MALL是区域内距离最近，也是现阶段唯一的高端商务场所，因应未来趋势，市场空间无限拓展。 P15-16

利高性价比商务运营方案,无往不利

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上海腹地，西南门户——闵行

作为上海西南腹地的闵行区，扼守着上海通往浙江的大部分干道。在外流交通方面，320国道串连松江、金山区直达浙江；沪杭、沪甬两条高速公路始于闵行，沪杭磁悬浮是高速抵达杭州、宁波的最佳路线。也正因为这几条交通要道的存在，由西南方向进入上海市区，闵行成为到上海的第一印象。根据上海公路的远景规划，上海要与长三角周边地区实现“5小时沟通”，形成一个“半日交通圈”。一方面，届时快速的对外交通将吸引大量江浙企业涌入，闵行凭借西南门户的地理优势，第一批拦截这些企业，把市场迅速拓展到整个长三角；另一方面，发达的交通使商务交流更为便利，出外洽谈省时省力。MAX-MALL的脉络也会随着发达路网而传扬长三角，使入驻者在尽享商务交流便利的同时博得更高企业形象。

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路网发达，身随心动，商务无往不利Citied grain

闵行区拥有亚洲第一立交莘庄立交，与外环线、中环线、内环线、延安路高架、沪闵路高架盘桓相连。同时地铁一号线、莘闵轻轨已建成通车，城市交通基本实现网络化、立体化。在

这里，30余条公交、地铁线路纵横无界，约35分钟直达人民广场。四通八达的中心交通网络，最短时间内通达市区每个角落，充分确立商务先机地段的优势位置——MAX-MALL所在。

十字枢纽交通：

虹桥高档住宅区—莲花南路—MAX-MALL—紫竹科技园区 莘庄工业园区—银都路—MAX-MALL—浦江镇（新浦江城）

自架车线路：

人民广场：南北高架—卢浦大桥—济阳路—徐浦大桥—外环路—虹梅路—银都路—向西至MAX-MALL

火车站：内环高架—沪闵高架—莘庄立交—莘奉金高速（A4）—金都路—莲花南路—MAX-MALL

徐家汇：沪闵高架—莘庄立交—莘奉金高速（A4）—金都路—莲花南路—MAX-MALL 虹桥：外环—莘庄立交—莘奉金高速（A4）—金都路—莲花南路—MAX-MALL

公交线路：

轨道交通5号线起始莘庄，与轨道交通1号线衔接，沿沪闵路往南到交通大学，直至闵行开发区，串连了区域中心与科教园区

轨道交通1号线起始莘庄，路经徐家汇、人民广场两大商务区，为链接闵行与市中心的主要线路；于人民广场转线可由2号线直达陆家嘴、张江高科技园区与中山公园

区域内徐闵线、703、720等多路公交抵达徐家汇，757路连通虹桥，747路连通卢湾，另有多路公交连接周边，形成网状出行系统 P21-22

创新一体化商业模式，为写字楼提供商务配套空间The kit of the business

MAX-MALL将商铺、酒店为写字楼配套，带来商务休闲一体的全新体验。特有的内循环系统，使商业、办公、餐饮文化娱乐等城市生活功能互动组合，形成一个多功能、高效率的商务体系，为写字楼提供最体贴的商务配套空间。简化商务流程，降低运营费用。对接国际水平，满足高端商务办公的需要。

多元化商业集群网

以区域地标姿态聚合的大型商圈，在性质上达到了功能配套一体运作的状态。MAX-MALL的外部配套不仅是常规意义上的交通、商业、旅游服务，而是更广范围的涵盖多种不同功能要求——集酒店、写字楼、购物与休闲一体的商务商业集群网。功能覆盖商务生活的方方面面，极致便利，其多元化的属性使MAX-MALL的价值更为凸显。

周边配套博览：

专业卖场：百安居、九百家居、红星美凯龙、春申汽配城、南方物流园 大卖场：易买得、春申购物中心

酒店：天庭大酒店、MOTEL168、宸南大酒店 通讯：电信局、邮政局

银行：多家银行机构，并设有多个ATM点

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综合商务成本领先

梅陇镇新都会写字楼与市中心诸多写字楼相比，品质没有丝毫逊色。令人惊喜的是：这里的车库容量更加巨大，没有在市区寻找停车位的烦恼；综合租用成本大大降低，同样的投入可以获得更大的办公空间；员工的工作生活配套费用也远比市中心要低，无需多加花费便可尽

享优质商务生活；同时，项目距离徐家汇仅约20分钟、距离人民广场约35分钟车程，出行便利尽显时间优势。诸多特点综合考量，综合商务成本的领先直接转换为核心竞争力，为企业发展助力加速。

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区域首席商务场所，非凡品质蕴育非常地位

MAX-MALL以国际化的高瞻视角，打造区域首席的商务办公区。打破闵行“住宅式办公，工厂式办公”的态势，带来专业级别的写字楼服务。专业姿态、中正位置、尽显尊崇，全方位提升企业形象。同时提供完备的条件和手段，以成就财智未来。更有完全人性化的服务方式打理商务细节活动，使企业对外交流体面过人。

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筑建筑闵行商务写字楼的新地标

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您的商务空间，由美国顶级建筑师绘就

建筑由屡获美国建筑师协会大奖的美国ARQ建筑师事务所担纲设计，该事务所以风格前卫著称于国际建筑界，20世纪80年代以迈阿密海岸高级公寓而闻名。曾参与美国时代广场威斯汀酒店、香港太古广场、又一城、长峰丽晶酒店、龙之梦广场、BM TOWER、绿地商务大厦、绿地和创大厦、证大大拇指广场等知名楼盘的建筑设计。ARQ所创作的建筑作品，讲究自然、速度与流线，注重建筑与自然、建筑与城市、建筑与人之间的和谐关系，相互尊重，彼此交融。MAX-MALL继承并发扬了这一风格，现代化的建筑外观，优雅、明亮、气度不凡。铝板加玻璃幕墙的立面材质，产生独具意味的风格，彰显高贵品质。简洁的直线与优雅弧线相交融，蕴涵真正丰富的设计内涵，立方体与L型构造浑然一体的设计展现非凡建筑空间品质。自然拥有万千气派，典雅尊贵，完全国际化风范，匹配企业高端形象。

立体生态绿化景观，工作是一种愉悦的享受

现代化办公为企业商战提供更完备的条件和手段，同时也应满足企业越来越高的景观环境要求。MAX-MALL在建筑外植以大量树阵，足量的绿化奠下生态基础。景观排布以直线和圆环组合布局，直线造型与圆环造型相互平衡，钢硬与柔和相互支持，自然材质和人造材质浑然一体，打造出精彩、丰富、现代的生态平衡景观。同时，圆环造型柔和，象征循环，给人和谐顺畅的感觉。在生态上，树阵的循环作用，保证了各个生物链之间的连接关系。两者相互作用，构成一个可持续的良好环境，发展生态活动空间。在建筑规划上的独具匠心，使景观视野的层次更为清晰，最大程度增加舒适度与亲和度；最大限度发挥景观功能，构建高品质的商务办公空间，使在MAX-MALL工作更加轻松怡神，加倍效率。

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卓越的商务，当然要有个性的空间艺术Spatial art 生活环境正在越来越个性化，怎能没有特殊的一个办公环境？如果办公环境无法满足个性化的要求，势必影响企业的窗口形象。MAX-MALL为企业考虑更多，写字楼办公单元的内部隔墙均可敲除，空间自由分割组合，可自助企业独有的个性化空间。不采用中央空调，每户

设独立空调机位，在实现建筑节能的同时，更可层层开窗换新风，室内小气候自由掌控。

<主要技术指标>

规模：20000 平方米

共10层，1-2层为大堂、游泳馆、健身房，3-10层为标准层 标准层高：3.6 米

标准层面积：2460 平方米

单元面积：可自由分割成59-130平方米不等（其中公寓式办公单套在57平方左右） 得房率：约76％

大堂面积：240平方米，层高：10.8米 电梯：5部客梯，2部消防电梯

停车位：地下一层， 488位（规划与商业共用）

空调：游泳健身区设中央空调，标准层每户设独立空调机位 交楼标准公共部分一次装修到位（仅纯办公部分）： 建筑结构：钢筋混凝土框架结构 外墙：玻璃窗和铝板幕墙 首层大堂：精装修石材地面 首层电梯厅：地面为石材 标准层电梯厅：精装修

标准层公共走廊：地面为地毯

公共洗手间：高级墙、地砖；配备高档洁具 电梯：上海三菱电梯

单元户内：地面为地毯；采用分户轻质隔墙，内墙涂料粉刷；玻璃门；室内顶棚为石膏板吊顶

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准甲写字楼，让商务更显尊荣

玻璃与铝板外墙，现代写字楼外观，简洁高贵彰显国际风范 顶级物业管理、人性化服务，提供24小时不间断的办公保障 写字楼大堂层高10.8米，空间极为宽敞，迎来送往华贵体面 规划约488个地下车位，来往车辆便捷停泊 5部豪华电梯快速上下

全楼环保节能设计，太阳能设备等配置，5A智能系统

办公单元隔墙可敲除，空间自由分割组合，自定企业形象凸显个性风范

填补地区高端商务业态空白的准甲级写字楼，标志区域高端商务商业时代的开始。

自然、健康、便捷，EOD生态办公不再是梦想

EOD是“生态办公区”（Ecological Office District）的英文简称，作为“逆城市化运动”的流行之作，EOD生态办公园区运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，合理设计、科学规

划建筑内外空间的物质和能源因素。在遵循绿色、科技、人文和可持续发展的基础上，诸多创新设计和建筑模式将自然原生态拉近身边，更和谐、更自然、更便捷，营造生态办公环境，全面提升工作质量和企业形象。

智能化时代的5A智能化商务5A 办公（OA）：

两路10KV供电（正常电源和应急电源），办公室采用综合布线采用PDS综合布线系统。 通信（CA）：

采用通讯自动化系统，计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件。 楼宇（BA）：

以计算机控制、管理为核心的综合监控性系统，对大堂内的空调、照明、电梯、给排水、火警等设施进行监测，采用分散控制、集中管理模式以达到安全、节能、经济和舒适的目标，实现一体化的监测和控制。 消防（FA）：

系统利用各种探头采集烟浓度和温度对时间变化的综合信息数据，通过分析，迅速而准确地发出实时的火警状态报警。实现火灾自动检测、报警、灭火、抽烟和自动排气等功能；将有关信息传送至消防中心，并显示出报警点等信息，启动紧急广播；系统设备运行状态监控；设置背景音响系统，营造轻松和谐的气氛，火灾等紧急情况时有紧急广播功能，可分区控制，单独或全体广播。照明标准为平均照度。 安保（SA）：

采用CCTV闭路电视监控系统和电子巡更系统，24小时实时监控大厦内公共部位。出入口等保安重点部位设电视监控计算机，自动巡更；

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公寓式写字楼，工作生活两相宜

酒店式写字楼，工作生活两相宜

MAX-MALL特设酒店式写字楼，宜商宜住，灵活运作。采用国际流行办公方法，DIY居室空间，内置完全生活配备。专为商务精英人士打造，符合精英群的至高品位、优雅、个性，依个人需求逐一呈现。酒店式写字楼集温馨、舒适、便捷、高效于一体，用法灵活，打破住宅生活和工作区的边界线。事业与休闲能迅速切换，营建工作生活无间隔的个人空间。同时项目内建游泳池等各类休闲设施，足不出户即可尽享悠闲生活。拥有私人秘密性和生活风格的现代空间，领秀未来居家办公的潮流。 P35-36

一站式商务解决之道——我们为你想得更多

衡量写字楼不一定需要很多硬指标，有时候软件方面的服务也极其重要。写字楼的软性服务体现在两个方面，一方面是高效全面的物业管理，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上，也是常规物业管理之外的增值服务部分。

MAX-MALL聘请国际金牌物业管理公司，实行全方位物业管理模式。除去一般的公共设施管理、服务工作，还将超越传统物管“看管”的角色，力争在物业服务上达到托管服务、商务服务、体贴服务、系统服务4大特色。设置休闲康乐设施、餐厅、自动售货机、自动咖啡冲饮机等一系列配套，丰富员工生活；局域网先期设置，光纤接入等网络化配置，提供24小时服务。不断改进的服务内容，迎合业主不断变化的需要，解决休闲商务的后顾之忧。

P37-38 涤纶纸 P39-40 区位图