本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。 A：安全原则 B：公示原则 C：效率原则 D：公平原则
E：权利型房地产投资信托
2、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。 A：纯粹性风险和风险管理 B：危害性风险和社会风险管理 C：危害性风险和金融风险管理 D：社会风险和风险管理 E：工厂的生产设备
3、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。 A：交易场所 B：支付手段 C：购买行为 D：购买欲望
E：工厂的生产设备
4、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。 A：包干制 B：保存制 C：监理制 D：酬金制
E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。 A：30 B：45 C：60 D：90
E：客户资金代收代付风险
6、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。 A：管理 B：注册 C：制作 D：监制
E：客户资金代收代付风险
7、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。 A：4P B：4C C：4R D：4V
E：工厂的生产设备
8、房地产有偿转让的行为不包括。 A：房地产继承 B：房地产买卖 C：房地产入股 D：房地产抵债
E：权利型房地产投资信托
9、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。 A：完好房屋 B：良好房屋
C：基本完好房屋 D：一般损坏房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。 A：一级、二级 B：甲级、乙级
C：一级、二级、三级 D：甲级、乙级、丙级 E：权利型房地产投资信托
11、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。 A：多血质 B：胆汁质 C：黏液质 D：抑郁质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。
A：资讯量大 B：资讯及时 C：保存方便 D：推广速度快 E：工厂的生产设备 13、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以
下的罚款。 A：2 B：3 C：7 D：5
E：权利型房地产投资信托
14、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。 A：访问法 B：实验法
C：行为记录法
D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备
15、下列行为中，不属于实际违约的是。 A：先期违约 B：拒绝履行 C：迟延履行 D：部分履行
E：权利型房地产投资信托
16、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。 A：抵押合同 B：租赁合同 C：买卖合同 D：赠与合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。
A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险
18、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。
A：都是受区位的影响很大
B：都有波动，受供求因素的影响 C：都是价格，用货币来表示
D：都是按质论价：优质高价，劣质低价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。 A：公平 B：自愿 C：诚信 D：平等
E：客户资金代收代付风险
20、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。 A：典型调查 B：重点调查 C：抽样调查 D：统计报表
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。 A：掌握出租人意向
B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息
D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备
22、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。 A：义务性和互助性 B：长期性和互助性 C：义务性和保障性 D：保障性和互助性
E：权利型房地产投资信托
23、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。 A：消费者 B：竞争者 C：开发商
D：利益相关者 E：工厂的生产设备
24、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。 A：政府指导分析 B：价格分析 C：市场分析
D：信息因素分析 E：工厂的生产设备
25、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。 A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。 A：按规定提交查询资料
B：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 C：在指定场所查询
D：按规定缴纳查询费用
E：建立房屋权属登记信息查询制度
2、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。 A：共享性 B：传递性 C：及时性 D：互补性 E：共同营销
3、房地产市场周期不包括的阶段是。 A：增长期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。 A：投资额为15万元的工厂厕所 B：建筑面积为的学校洗浴房
C：投资额为20万元的医院自行车库 D：建筑面积为的小区物业管理用房 E：建筑面积为的博物馆库房
5、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。 A：资金增值 B：机会成本 C：资金贬值 D：通货膨胀 E：承担风险
6、常见的城市功能区包括。 A：风景区 B：卫星城 C：文教区 D：综合区 E：建成区
7、由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形包括。 A：死亡或者被宣告失踪的 B：完全丧失民事行为能力的 C：受刑事处罚的
D：连续3年以上(含3年)脱离房地产经纪工作岗位的 E：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业
8、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。
A：2100 B：2300 C：2500 D：2075
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。 A：贷款成数 B：贷款金额 C：贷款期限
D：贷款担保方式 E：贷款偿还方式 10、《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。 A：5 B：10 C：15 D：20
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。 A：最新的 B：相关的 C：可靠的 D：准确的
E：具有代表性的
12、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。 A：规范市场交易行为 B：监理长期合作关系
C：完善企业自身的制度建设和日常管理 D：加强对房地产经纪人教育和培养 E：建立有效的风险识别和警示系统
13、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。 A：附近商业的租金
B：各类商业规模、业态及经营 C：主要商业分析 D：交通情况
E：常住人口及消费水平
14、若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。 A：119．13 B：201．36 C：204．17 D：214．29
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。
A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。
B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则
D：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
E：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》 16、企业流程具有的特点。 A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性 E：逻辑性
17、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。 A：专业性 B：针对性 C：全面性 D：适用性
E：客户资金代收代付风险 18、房地产中介服务包括。 A：房地产经纪 B：房地产咨询 C：物业管理
D：房地产投资开发 E：房地产估价 19、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。 A：设置障碍 B：商业贿赂 C：制造纠纷 D：诋毁诽谤
E：客户资金代收代付风险 20、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。 A：设立 B：签订 C：限制 D：变更 E：终止
21、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业改造。
A：信息化 B：自动化 C：统一化 D：整体化
E：客户资金代收代付风险
22、一般用于展会或街头大量派送的资料有。 A：折页 B：项目楼书 C：户型手册 D：影像资料 E：宣传单张
23、物业管理的目的是。
A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长 B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会
C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序
D：提高物业服务公司的管理能力
E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
24、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。 A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响 B：通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示
C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚 D：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 E：通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略 25、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。 A：直观识别 B：间接识别 C：比较识别 D：宏观识别 E：微观识别
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