如何协商违约金问题，房东提前收房

合同违约时，违约金应按事先约定支付，如无约定或协商不成，法院将根据具体情况判决。违约金过低，当事人可要求增加；过高，可要求减少。房东违约收回房子需支付违约金，损失赔偿额应相当于违约造成的损失。当事人不履行合同义务，对方可请求赔偿或采取补救措施。房东违约提前收房可按约定或20%赔偿，损害较大时可适当上浮，但不超过实际损失的30%。租客提前退租需支付违约金，除非符合法律规定可减少租金或解除合同。

法律分析

违约金按照事先约定的给付，没有约定双方协商，协商不成由法院根据具体情况判决。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

1.房东违约收回房子违约金的计算：违约金的数额由当事人订立合同时约定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。没有违约金造成租客损失的房东应当承担赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

3.房东违约提前收房可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

4.一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

5.租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

结语

根据合同约定，违约金应按事先约定给付，如无约定则由法院根据具体情况判决。当违约金低于实际损失时，当事人可请求增加；当违约金过高时，可请求适当减少。房东违约收回房子时，违约金应根据合同约定或实际损失计算。当事人不履行义务时，应承担违约责任，对方可请求其支付。房东违约提前收房可按约定或最高不超过实际损失的30%赔偿。一般情况下，租客提前退租需支付一定违约金，但符合法律规定可减少或解除合同。租客提前退租会给房东造成一定损失，因此需要支付相应违约金。

法律依据

《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百二十九条__因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。