房地产登记制度是什么意思?

1、有关房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的产权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋产权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。

2、《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋产权，还需要办理房屋产权登记。北京市的房屋产权登记机关一般是在房地产管理局或建委，有专门的交易大厅。

一、买房过户费用怎么算

房产证过户费用应付费用的计算如下：

1、交易手续费：由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用；

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%；

3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性；

4、权证印花税：每本5元；

5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；

6、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5至2.5%计收，买方一般支付1%，卖方一般支付2.5%；

7、过户手续费：每套50元；

8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算；

其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准；

房产证超过2年（含2年）的普通住宅可免征营业税，对个人购买90平米以下（含90平米）住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税；同时居民购房首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

房产证过户办理流程如下：

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3、到“公证”窗口办理公证手续，需要的材料如下：

（1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

（2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件，其他代理人需提交有代理权资格的证明；

（3）被继承房产的产权证明；

（4）被继承人的死亡证明；

（5）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

（6）被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

（7）公证人员认为应提交的其他证明、材料。

二、购房合同丢了怎么过户？

（一）购房合同丢失的过户流程有以下三个步骤：

1、有关部门有登记备案

按我国现行规定，购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失，房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门（当地房地局档案室）办理查询。

2、可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代；

3、办理报税手续

如何无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式，根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税，以取得完税凭证后办理权属转移登记手续；最后，公房的原始购房合同丢失，购房人只能回原售房单位进行补办，而对于原售房单位重组改制或更名可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题的通知》相应规定办理。

（二）其他注意事项——妥善保管好原始购房合同

由于目前房地产税收政策规定购房不足五年出售需要全额缴纳营业税、个人所得税。而根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。所以您一定要保存好原始购房合同，因为原始购房合同为最先生效时间。