试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。 A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：时间因素
2、人口净密度是居住人数与__的比值。 A．建筑面积 B．居住面积
C．居住建筑用地面积 D．总居住面积
3、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素
4、土地附着物估价的基本方法中，不包括。 A：补偿标准法 B：收益补偿法 C：成本逼近法 D：比较法 E：土地
5、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。 A．土地公有制 B．社会主义 C．资本主义 D．土地私有制
6、会计报表按照编制时间可以分为__。 A．日报 B．月报 C．半月报
D．季报 E．年报
7、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是。 A：估价期日是指与委托方签订合同的日期 B：估价期日一般来说只需明确年月
C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D：同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 E：合法性
8、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。 A：50000 B：20000 C：10000 D：25000 E：时间因素
9、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。【2004年考试真题】 A：最低费用 B：最高费用 C：总费用 D：合理费用 E：时间因素
10、属于扩张性财政政策工具的是． A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高税率
D：增加货币供应量 E：土地
11、若银行存款年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息万元。 A：30．0 B：29．8 C：34．0 D：35．5 E：土地
12、土地的边际报酬体现了土地的（）。 A．平均生产力 B．边际生产力 C．总生产力 D．边际利润
13、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。 A．土地使用权出让金
B．征用土地的成本 C．土地开发收益 D．平均土地纯收益
14、某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。 A：4．25～5．95 B：2．72～4．42 C：2．72～4．25 D：1．70～2．72 E：合法性
15、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。 A：地形、朝向、地质条件
B：土地用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量
D：建筑高度、建筑结构 E：时间因素
16、__指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。
A．住宅用地 B．道路用地
C．公共服务设施用地 D．绿化用地 17、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。 A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：成新折旧 E：时间因素
18、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。 A．价格预期和购买心态 B．欣赏趣味 C．时尚风气
D．价值观的变化
19、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。 A．土地总报酬 B．土地边际报酬 C．土地临界报酬 D．土地平均报酬
20、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法
D：基准地价系数修正法 E：时间因素
21、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。 A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 E：合法性
22、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素
23、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是__。 A．不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行
B．规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标
C．影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数
D．贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性
24、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：时间因素
25、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。 A：一年期定期存款利率 B：一年期贷款利率 C：证券年平均收益利率 D：期货年收益利率 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地所有权、使用权的变更自生效。 A：变更登记之日起 B：变更申请之日起 C：变更登记3天后 D：变更申请审批以后 E：35％～50％
2、下列属于股票发行方式的是__发行。 A．公开 B．不公开
C．企业 D．合资 E．搭配
3、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为。
A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B：由于国家政策变动引起的土地权属争议 C：1987年以后发生的土地权属问题 D：因用地手续不完备引起的土地权争议
E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
4、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种类是__ A．寒棕壤 B．黄棕壤 C．砖红壤 D．暗棕壤
5、根据券面上是否记名，债券可分为。 A：信用债券 B：抵押债券 C：公募债券 D：不记名债券 E：记名债券
6、下列行为中，属于行政许可的是。 A：交警指挥交通 B：结婚登记
C：颁发最低生活保障费 D：颁发企业营业执照 E：35％～50％
7、乡镇企业建设用地的具体要求是。 A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：应当符合土地利用年度计划
C：坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批 E：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批 8、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险
9、下列情形中，__适用或者参照适用《城市房地产管理法》。
A．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的
B．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的
C．对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的
D．在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的
E．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的 10、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业主同意。
A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一 B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三 D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 E：35％～50％
11、在征收城镇土地使用税时，应当按照__征收。 A．土地上房屋建筑总面积 B．建筑物基地面积
C．纳税人实际占用的土地面积 D．纳税人自己测定的土地面积
12、根据土地利用总体规划，__不应当划入基本农田保护区。 A．铁路、公路等交通沿线的耕地 B．城市和村庄周边的耕地 C．集镇建设用地区周边的耕地
D．需要退耕还林、还牧、还湖的耕地
13、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。 A：内部会计报表 B：合并会计报表 C：外部会计报表 D：单位会计报表 E：现金流量表
14、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是__。 A．标定地价 B．土地交易价格 C．土地登记面积
D．实际占用土地面积
15、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。 A：城市物业管理机构 B：房地产咨询机构 C：房地产价格评估机构 D：房地产经纪机构 E：房地产开发经营机构 16、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。 A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20
D．59、29、12
17、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。 A．固定资产投资 B．价格指数 C．通货膨胀率 D．进出口总额
18、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。 A．地域分级 B．土地差异 C．综合分析 D．主导因素
E．定量与定性分析结合
19、总体规划的主要内容有__。
A．确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围 B．确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区、中心区位置 C．确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和规划布局 D．拟定城市经济社会发展目标
E．确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局 20、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。 A．不动产权属证书 B．城市规划
C．土地使用权出让合同 D．行政法规
21、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。 A：短期规划 B：中期规划 C：长期规划 D：永久规划 E：已利用地
22、全程设计包括__。 A．统计内容的确定
B．统计指标和指标体系的设计 C．统计调查方法的选择 D．统计整理设计方案 E．统计资料保管方案
23、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。 A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更 C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E．土地权利的消灭 24、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。
A．国家土地督察专员 B．国家土地督察局局长 C．国家土地专职副总督察 D．国家土地总督察
25、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】 A：投资估算 B：施工图预算 C：竣工决算 D：工程结算 E：设计概算
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