楼市降温有中介两月没开单，为什么楼市降温了

　　很多自媒体、中介、销售说楼市降温了，带看量、谈价量都下降了，而且有中介表示自己已经两月没开单了，市场客户难寻。那么为什么楼市降温了？下面小编带来介绍。

　　楼市在短暂的繁荣后再次“降温”，经济不景气、购房需求疲软是主要原因。为了助推楼市回暖，地方政府相继出台宽松政策，例如天津取消“认房又认贷”，南京进一步放宽公积金贷款购房二套房限制。尽管如此，市场仍期待更有效的政策。

　　业内人士认为，政策应下调二套房首付比、降低首套房贷款利率、放开外地首套购房限制、降低交易税费等。总的来说，看房地产不能只着眼于当下，长期来看，旧城改造、适老化房地产等都有很多机遇。

　　第一，人口红利。过去20年是城市化大步推进的时期，大量农村人口向城市迁徙，给城市住房带来了很大的需求，无论租房还是买房，总之需要更多的房子来满足居住需求，可随着这些年购房群体的不断消化，潜在的购房规模肯定是大不如前的，特别是最近几年有着明显的降低。

　　这对于楼市持续高速发展来说，就没有了足够的潜在消费群体，并且未来人口红利规模也不会很大，新生人口持续下滑，暂时还没有找到好的解决方法，潜在需求就很难再次提升。

　　第二，商品房价值回落。在此前的楼市发展中，开发商不断地给购房者灌输保值增值的观念，而房价的不断上涨，也证实了这一点，让购房者对于房价永涨深信不疑，很多人买房甚至把理财放在了第一位，但本轮楼市降温打破了这个观念。

　　很多城市房价都出现了回落的情况，购房者第一次体验到了自己买的房子价值缩水，这从很大程度上影响了大家买房的积极性，特别是投资性群体。

　　第三，购房者收入不稳定。最近几年受特殊环境的影响，不少潜在的购房群体中，有一些人的工作收入出现了不稳定的情况，从一定程度上影响到了他们的入市计划，毕竟之前两轮楼市降温都没有出现这样的情况，而买房本身就非常考验一个人的经济情况和月供能力，对于大部分普通购房者来说，他们的收入主要是来自于日常的工作，现在收入不稳定，他们也不敢买房。