最新房产契税及印花税如何计算方法

发布网友 发布时间：2022-02-20 10:58

我来回答

共6个回答

热心网友 时间：2022-02-20 12:28

产契税应纳税额=计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，*对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方*规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）。

印花税的税率有2种形式，即比例税率和定额税率。不论征税对象数量或金额的多少，统一按一个百分比征税的税率。

按征税对象的数量单位，直接规定的征税数额。它是税率的一种特殊形式，一般适用于从量征收的税种。例如现行盐税就按不同地区分为多种固定税额，最低为每吨40元，最高为每吨160.80元。

扩展资料：

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地*。地方*可制定鼓励住房消费的收费减免*。

印花税的征税对象包括了经济活动和经济交往中的各种应税凭证，凡书立和领受这些凭证的单位和个人都要缴纳印花税，其征税范围是极其广泛的。随着市场经济的发展和经济法制的逐步健全，依法书立经济凭证的现象将会愈来愈普通。因此，印花税的征收面将更加广阔。

参考资料来源：

百度百科-房产契税

百度百科-印花税

热心网友 时间：2022-02-20 13:46

一、契税标准

1、90平方以下（不包含90平方）契税1%

2、90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%

3、144平方以上（包含144平方）契税3%

4、房产性质为别墅或商业用途缴纳3%

5、小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过地区均价需缴纳3%

6、房产单价超过地方*规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%

注：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠

二、印花税标准

1、应纳税额=应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）×适用税率

2、应纳数额=应纳税凭证的件数×适用税额标准

扩展资料：

一、契税差别分类

1、定价方式

2、根据市场价格计算

3、依据土地、房屋交换差价定税

4、按照土地收益定价

二、免征印花税

1、已经缴纳印花税的凭证的副本、抄本，但是视同正本使用者除外

2、财产所有人将财产赠给*、抚养孤老伤残人员的社会福利单位、学校所立的书据

3、国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同

4、无息、贴息贷款合同

5、外国*、国际金融组织向中国*、国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同

6、企业因改制而签订的产权转移书据

7、农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同

8、个人出租、承租住房签订的租赁合同，廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房有关的凭证，廉租住房承租人、经济适用住房购买人与廉租住房、经济适用住房有关的凭证

参考资料来源：百度百科—印花税

参考资料来源：百度百科—房产契税

热心网友 时间：2022-02-20 15:20

今年2月22日开始实行的契税*规定：
首次买房前提：90平以下契税1%，90平以上1.5%，。
二套买入前提：90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，
三套房契税3%--4%，
印花税规定是万分之五。
二手房计税基数是住房评估价格，
新房的计税基数是不动产统一销售发飘上标注的金额。

热心网友 时间：2022-02-20 17:12

2016房产契税计算方法如下：
　　应纳税额=计税依据×税率
　　契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，*对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方*规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
　　从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地*。地方*可制定鼓励住房消费的收费减免*。
　　产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
　　营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
　　房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
【住房要求】
　　在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。
【住房面积】
　　在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。
【国家*】
　　每年国家都会出台新的*，在*的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具*定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。
房产契税的税率与缴纳标准

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
【缴纳标准】
地方*规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)
　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。
　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
　　144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方*规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
最新*优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
地方*规定不一缴纳房产契税也不一样，具体可以查询地方国土局缴纳标准。
http://www.xuexila.com/chang/zhengce/494058.html
印花税规定是万分之五，其中二手房计税基数是住房评估价格，新房的计税基数是不动产统一销售发飘上标注的金额。

热心网友 时间：2022-02-20 19:20

一、契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
二、房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。
三、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
四、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

热心网友 时间：2022-02-20 21:44

那得看你房子所在区的*呀