购买拆迁安置房的风险主要有哪些

发布网友发布时间：2024-10-25 07:29

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热心网友时间：2024-10-25 07:36

购买拆迁安置房面临的风险众多。首先，房价上涨可能引发卖方违约。政策规定，卖房人需在取得房产证五年后才能过户给买方，期间房价走势难以预测。若房价大幅上涨，卖方可能违约，将房屋售予出价更高的买方。
其次，买方可能无法获取二次拆迁补偿。城市扩张中，拆迁安置房二次拆迁情况常见。此时，补偿金往往远超安置房价值，双方常因补偿分配争议。从法律角度，补偿金归属卖方。故卖方收取房款后，仍有权获得补偿金。
再者，交易时间延长易致纠纷。过长的交易过程可能引入不可预知因素，如卖房人去世，其继承人对合同产生争议，买方需与陌生继承人交涉。此过程可能通过诉讼解决，耗时难测，买方难以获得产权证。
此外，宏观调控政策变动影响买卖决策。国家税收、信贷政策变化，使双方重新评估交易利弊。这些不确定因素增加了购买拆迁安置房的风险。

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